房产中介提成一般多少(房产中介公司提成怎么算的)

　　房价目前已经成为了一个几乎人人都在讨论的社会性话题。最近在北京的二手房交易市场上，出现了「二手房砍价师」（以下简称砍价师）这样一个新兴的职业。

　　趣云购www.cuyg.com砍价师切入二手房交易环节，在线上为买房人提供免费的咨询服务，进行砍价方面的指导，对房源进行把关。线下可以陪同客户去谈判，规避合同风险，在买房人砍不动价的时候再出手，进行二次砍价。

　　由砍价师多砍的部分，砍价师会按照阶梯收取30%-50%的提成，6万以内收取30%；6-11万收取40%；11万以上收取50%。砍不下价不收费。

　　在北京这样的核心一线城市，虽说土地面积广大，但是在建筑用地开发受限的情况下，大量的购房需求导致了房源出现饱和的状态，目前市内八、九成的房源都是二手房。

　　「未来10-15年全国的趋势实际上也是这样，二手房的成交量会占到八、九成，现在一线城市基本上已经是二手房的天下了。」

　　传统二手房的交易中，普遍采用的是中介制度，买卖双方都会选择同一家中介帮助完成交易。在亲戚买房联合创始人张睿志看来，亲戚买房的出现的意义除了为买房人带来实惠之外，也是在「破这个行业的局」，为二手房交易行业带来根本性的变革。

　　砍价师不同于传统的房产中介，房产中介服务于买卖双方，但是其收取的佣金却是和房价挂钩，根本利益与卖方一致。

　　此外，房地产作为一个市场化并不充分的市场，房产交易随时会受到政府调控的影响。在这样的条件下，中介为了保证自己的利益不受损失，往往会有一些小套路。「大部分中介的合同都会写上只要不是你自己购房能力、资金能力的问题造成的违约，都是买房人自己承担责任。这哪儿合理？」

　　对于普通购房者来说，对购房合同中的一些专业条款，往往都非常陌生，不能够很好地把控合同风险。对于砍价师来说，除了在线下谈判的时候帮助买房人砍价之外，还会帮助买房人审查合同漏洞，规避合同风险，把关整个交易流程。

　　对于这项服务，常小姐应该算是第一波吃螃蟹的人。

　　为了离父母住得近点儿，相互照应方便，常小姐从去年开始在大兴黄村一带看房。今年2月，看好了一套80平方米的一居室，位置、楼层、户型，包括价格都很满意。

　　“这个小区的均价在4.8万元左右，楼层、朝向好的小户型价格更贵。我看中的这套一居室，房主报价350万元，价格确实并不高。中介和我说，这个价是房主的底价，没有降价空间，因为房主已经定了其他房，着急用钱，才报这个价。”

　　在常小姐心里，即使不砍价，对这个价格，也能接受，但买套房，一分钱都不降，又有点儿不甘心。这时候，很偶然的，她在微信朋友圈看到一则“砍价师”的短片，号称可以帮助买房人砍价，砍不下来不收费。

　　“我最初只是抱着试试看的心态，填了联系方式，没想到，很快收到了一名砍价师的回复。”

　　常小姐向砍价师简单介绍了自己和房主的情况。砍价师帮她梳理了交易流程和砍价策略，并在签约那天，以朋友的名义，与常小姐一起坐到了谈判桌前。

　　最后，砍下了4万元。4万元虽然不多，但常小姐对砍价师非常满意。“除了价格，我更看重他们提供的附加服务，帮我看合同，弥补合同漏洞，把关交易流程。”

　　当然，这项服务不是免费的，交易结束后，常小姐按砍价金额的30%，支付了“咨询费”。

　　除了帮买房人砍价外，还能帮助审查合同漏洞，把关整个交易流程，砍价师其实更像是一个咨询顾问的角色。但是中国人目前还不太习惯咨询服务，并且收取咨询费的方式也不利于砍价师这样一个新兴业务的推广。因此采取了收取二次砍价提成的方式，这种把利益彻底与买房人绑在一起的模式也更易于让客户接受。

　　随着媒体的报道以及用户的口碑，让二手房砍价师业务正在被更多人了解的同时也出现了一些质疑的声音。有质疑者称砍价师其实是在和中介或者卖方联合起来演双簧，以此来促成交易。

　　对于这一质疑，砍价师是这样回应的，「其实理论上确实是可以演双簧的，但是在实际操作中，根本就没有时间和空间去演这个双簧。」

　　买房人往往都是在已经确定好了目标房源，准备进行交易谈判的情况下才会找到砍价师进行咨询。买房人会先在线上把房源信息通过链接的形式分享给砍价师，让砍价师从线上先进行把关。但是仅仅通过房源链接并不能找到具体对接的经纪人以及业主。

　　「一套房源对应的中介可能有几十位，具体找的哪位经纪人，还有这套房子的业主是谁，我们是不可能知道的。如果大家都能轻易知道业主的电话，那中介怎么赚钱？」除此之外，亲戚买房这一平台与砍价师签订合同的时候，也会补充杜绝砍价师损害买方利益，两头做渠道的条款，从法律层面上进行保障。

　　对于这个新兴的行业，趣云购非常看好，按照他们目前的势头和发展计划，预计到年底，将有100位砍价师出现在二手房市场。